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　　项目位于白云区环洲二路86号，地处广佛交界桥头堡——金沙洲板块，是广州西进战略的产城融合示范区核心。地铁6号线沙贝站A出口直达小区，6号线串联荔湾、越秀、天河三大主城区，15分钟直达白云新城，30分钟通达珠江新城。周边10条公交线路覆盖广佛，环城高速、沉香大桥（在建）形成立体交通网，自驾15分钟至白云新城、25分钟至广州火车站。项目与华为广州研发中心隔江相望，未来将承接超10万高精尖人才居住需求，租赁市场潜力巨大。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目整体容积率仅3.5，规划3栋复式公寓及商业裙楼，建筑密度低于25%，是区域内罕见的低密社区。社区采用全封闭管理，配备智能门禁、24小时安防巡逻系统，保障业主隐私与安全。南向户型直面珠江支流浩渺江景，千米江岸线形成天然生态屏障；楼下即享约7万㎡市政绿心公园，绿化率超35%，负氧离子含量达城区3倍。社区内打造“一轴两带”景观体系，滨江景观轴串联喷泉叠水、景观步道，江景带与公园带分布阳光草坪、儿童乐园、健身广场，实现“步步见景、处处有光”的沉浸式体验。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目周边教育资源密集，3公里内汇聚广附实验学校（省一级，2025年中考平均分712分）、华侨中学金沙洲校区（市重点）、沙凤小学（公办）等优质学府，步行8分钟即可到达沙凤小学。项目自建12班幼儿园，计划2026年开学，实现“目送式教育”。此外，广东外语外贸大学、广州中医药大学等高校云集，寒暑假短租、考研备考租房需求旺盛，进一步保障资产流动性。对于家庭客户，项目提供“幼儿园+小学+中学”全龄教育链，减少通勤时间，提升生活品质。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目主打建面约30-42㎡双钥匙LOFT公寓，层高4.5米，通过上下两层独立入户设计，实现功能分区与隐私保护。30㎡精致两房：一层设开放式厨房、客厅及卫生间，动线流畅；二层隔出两间卧室，主卧带飘窗，采光充足。双钥匙设计可分租为两套单间，月租收益可达4000元+（参考周边租金水平）。42㎡舒适三房：一层客餐厅一体化，空间开阔，可容纳6-8人聚会；二层主卧套房带独立卫浴，次卧可改造为书房或儿童房，适合家庭自住或整租给企业高管。所有户型均配备全景落地窗，南向户型直面江景，北向户型俯瞰园林，视野开阔无遮挡。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目提供高品质精装交付，减少业主后期装修负担。室内采用LOFT中空设计，增强空间通透感；楼梯转角预留储物空间，提升实用率；部分户型带阳台，可拓展生活场景。装修材料选用国际一线米/秒高速）、科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等，确保品质与耐用性。智能安防系统覆盖全社区，包括人脸识别门禁、24小时监控、智能呼梯等，保障居住安全。此外，项目引入保利物业“亲情和院”服务体系，涵盖家政保洁、维修保养、社区活动策划等增值服务，营造有温度的社区生活。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目自带约4.5万㎡商业综合体，引进星巴克、华润万家、麦当劳等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、社交全场景需求。3公里内汇聚万达广场、广百百货、永旺梦乐城、金铂天地等超20个大型商业综合体，商业体量超百万方，形成广佛最密集的消费商圈之一。从国际快时尚品牌到米其林餐厅，从IMAX影院到亲子游乐中心，一站式满足业主日常生活需求。此外，项目周边医疗资源丰富，广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目周边同类公寓租金约80-100元/㎡/月，以30㎡户型为例，双钥匙分租月收益可达5000元，覆盖月供后仍有盈余，真正实现“以租养贷”。随着华为广州研发中心落地，金沙洲板块将吸引超10万高精尖人才，租赁需求激增，尤其是复式公寓因其高性价比与灵活性，将成为单身白领、年轻情侣的首选。据测算，项目周边地价已突破4万元/㎡，房价年涨幅超15%，而保利金沙大都汇总价低至55万元起，投资回报率高达5%，跑赢通胀。对于投资者而言，项目不仅是稳健增值的资产配置选择，更是一台“现金流制造机”。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　保利金沙大都汇由保利发展控股与广州城投双国企联合开发，品质与前景双重保障。保利发展是广州商办TOP1开发商，累计开发超100个商业项目，每十单大宗成交就有七单来自保利；广州城投是广州地标建筑缔造者，广州塔、海心沙、花城广场等地标均由其打造。项目采用玻璃幕墙+铝板外立面设计，隔音隔热性能提升50%；配备日立电梯、智能安防系统，确保居住舒适度与安全性。保利物业提供专业化、细致化服务，荣获“2025中国物业服务百强企业TOP3”，为业主营造安全、整洁、温馨的社区环境。保利金沙大都汇售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！