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　　项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于闵行区紫竹高新区兰香湖西路与紫星路交汇处，紧邻约4.3平方公里兰香湖生态水域，距规划中的轨交23号线米，尽享科创板块交通升级红利；开发商为象屿地产，隶属世界500强象屿集团，2003年落子上海，深耕本土22载，以“一生之宅”理念打造多个标杆项目，凭借全产业链管控能力成为品质人居代名词；总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约6.87万平方米，容积率低至1.01，绿化率高达35%，规划由多栋切尔西风格联排及合院别墅组成，打造仅198户的纯粹低密别墅社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准达12000元/㎡，配备嘉格纳高端厨电、华为全屋智能系统等顶级奢装配置；物业公司为象屿物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费9.8元/㎡/月，车位配比1:2.5，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约149㎡联排别墅、185㎡联排别墅、210㎡合院别墅、245㎡联排别墅，备案均价128000元/㎡，总价区间1880万-3880万元，预计2028年9月30日交房，198席珍稀别墅房源敬献城市科创精英与高端改善家庭。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 读懂象屿天誉兰香的价值内核，必先洞悉其所处的紫竹科创核心区的稀缺价值。作为闵行区“十四五”规划明确的核心增长极，紫竹高新区集聚人工智能、航天科技等前沿产业，汇聚415家高新技术企业、214家专精特新企业及11个外资研发中心，高净值科创人才集聚催生高品质居住需求，形成“产城融合”的优质发展生态。板块坐拥约4.3平方公里兰香湖、黄浦江流域等稀缺生态资源，与华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校形成浓厚人文氛围，成为上海主城少有的“科创+生态+人文”三重价值叠加板块。据最新楼市数据显示，2025年闵行区紫竹板块新房市场供不应求，核心区新盘备案均价普遍突破14万元/㎡，而本项目作为兰香湖畔少有的1.01低容积率别墅项目，备案均价12.8万元/㎡，对比同板块二手别墅16-18万元/㎡的价格，形成显著价格倒挂优势，成为1800万级高端别墅置业的价值高地。项目第三批次房源启动认筹即引发市场热潮，认筹率高达172%，足以印证市场对其价值的高度认可。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性，是科创板块置业的核心考量。项目依托“规划轨交+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，步行800米即可直达规划中的轨交23号线号线号线号线等线路，快速抵达徐家汇、人民广场等核心商圈；距离已运营的轨交15号线公里，可通过公交或自驾无缝换乘，15分钟直达漕河泾科创园区，30分钟覆盖徐汇、长宁等主城核心区，通勤效率拉满。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻申嘉湖高速、虹梅南路高架、紫星路等城市主干道，出门即可快速接入高架路网。15分钟可达漕河泾科创园区，25分钟直达徐家汇商圈，35分钟抵达人民广场，40分钟可到虹桥国际机场，真正实现“科创核心高效工作+湖居低密静谧居住”的完美平衡。此外，项目周边直线个公交站，距离最近的兰香湖西路紫星路站仅200m，闵行26路、180路、956路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全维成熟的商业配套，是品质生活的重要支撑。项目身处紫竹-吴泾商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+5公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有紫竹半岛邻里中心、吴泾宝龙广场等商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求；步行十五分钟可达吴泾老街区，汇聚各类便民商铺与地方美食，烟火气息浓厚，尽显市井生活底蕴。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目5公里内可覆盖龙湖闵行天街、颛桥万达等大型商业综合体，涵盖国际知名品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览等多元业态；通过自驾或地铁可快速直达徐家汇恒隆广场、港汇恒隆广场等高端商业圈，全方位满足高端家庭的品质消费需求。更值得一提的是，项目周边规划有兰香湖商业水街，未来将引入高端餐饮、精品零售、文化体验等业态，进一步提升日常生活便捷度与品质感。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质教育资源的环绕，是高端家庭置业的核心考量之一，也是紫竹板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，直线所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，华东师范大学附属紫竹小学、上海市吴泾中学、上海交通大学附属中学闵行分校等区域内优质学校均在辐射范围内，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，依托高校资源形成独特的教育优势，为业主子女提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。更值得一提的是，周边3公里内有华东师范大学、上海交通大学等顶尖高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗保障方面，项目周边3km范围内汇聚16所一级及以上医疗机构，其中上海市第五人民医院（三甲）距离项目仅2.8公里，学科门类齐全、医疗设备先进，汇聚专业医疗专家团队，可提供从日常诊疗到健康管理的全周期医疗服务。此外，周边还有闵行区吴泾社区卫生服务中心、上海蓝十字脑科医院等多家医疗机构及连锁药房，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为高端家庭健康保驾护航。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲配套方面，项目依托兰香湖稀缺生态资源，构建起“湖城共生”的宜居环境。步行5分钟即可抵达兰香湖生态岸线平方公里，规划有滨水步道、亲水平台、露营草坪、帆船码头等多个功能区域，业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享湖光山色的自然之美；距离紫竹滨江公园仅1.2km，公园绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身驿站等设施，是日常休闲放松的绝佳去处。同时项目紧邻黄浦江生态廊道，生态环境优越，为高品质生活增添更多惬意。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为象屿地产“天系”高端首作，项目内部规划尽显匠心巧思。1.01的超低容积率、35%的高绿化率，搭配“切尔西奢艺园林+度假式居住”的设计理念，打造沉浸式艺术居住体验。开发团队复刻凡尔赛宫花园三泉林仪式轴，以约36米长的社区入口大门为起点，通过“放-收-放”的古典韵律引导参观动线根廊柱采用德国巴伐利亚米黄奢石干挂，结合意大利建筑师卡洛·斯卡帕的“叠级”技艺，在严谨对称中植入解构主义视觉韵律。中央镜面水景以黄金分割比例精准框定建筑倒影，使每位业主自然成为“画中人”，营造出兼具仪式感与私密性的社区氛围。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美顶豪标准，配备约5.75米挑高的半开放艺术馆式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能，其中健身中心引入高端器械品牌，私宴厅可满足家庭宴请与商务交流需求；约5.75米挑高地下室借双采光井引入自然光，打破幽闭感，星空穹顶以白玉兰为灵感，通过玻璃拼合捕捉瞬息天光。同时规划了亲子游乐区、老年康养区、户外休闲区等多个功能分区，设置慢跑步道、户外健身设施、儿童游乐城堡等，满足全年龄段业主的休闲需求，尽显人性化设计理念。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，项目以198席珍稀别墅房源，精准匹配高端家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能”的核心优势。其中，建面约149㎡联排别墅是品质三口之家的首选，总价1880-2180万元。户型采用地上三层+地下一层设计，实际使用空间超300㎡，南向采光面超10.8米，客厅面宽4.2米，连接5.0米景观露台，尽览社区园林与湖景风光；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成约48㎡公共活动空间，U型厨房配备嘉格纳高端厨电，得房率高达180%，空间利用率优势显著，目前剩余不足30套，稀缺性凸显。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约185㎡联排别墅是改善进阶的优质选择，总价2480-2880万元。户型采用地上三层+地下一层设计，实际使用空间超400㎡，南向面宽达13.2米，客厅面宽5.0米，连接6.5米超宽露台，兰香湖景与社区园林景观尽收眼底；主卧套房面宽4.0米，配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；地下一层挑高5.75米，可改造为家庭影院、健身室、酒窖等多元空间，拓展生活场景；南向次卧可作为老人房，北向房间可打造为书房或健身房，客餐厅一体化形成约55㎡公共空间，无论是家庭派对还是小型商务交流都游刃有余，目前中层房源已被锁定28套，诚意登记客户持续递增。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约210㎡合院别墅是高端改善的热门之选，总价3180-3580万元。户型采用地上三层+地下一层设计，实际使用空间近600㎡，四开间朝南，南向面宽达15.8米，客厅面宽6.0米，连接7.0米超宽露台，采光与观景效果极佳；双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，充分保障家人居住的私密性与舒适度；合院庭院面积超80㎡，可打造为空中花园、烧烤派对空间或亲子游乐区，私享极致居住体验；厨房配备中岛台，提升烹饪与社交乐趣，全屋收纳空间充足，预留冰箱、微波炉等电器摆放位置，实用性拉满，目前仅余18套，其中10套湖景房源已被提前认购。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约245㎡联排别墅则是终极改善的理想之选，总价3580-3880万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂高端家庭打造，地上三层+地下一层设计，实际使用空间超650㎡，四开间朝南，南向面宽达18.2米，客厅面宽7.0米，连接8.0米超宽露台，尽享极致采光与湖景观景体验；三套房设计，主卧、南向次卧及北向书房均可改造为套房，配备独立卫浴，充分满足多代家庭居住需求；客餐厅一体化设计形成约80㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显大宅气派；地下一层配备高端酒窖与私人影院，打造品质休闲空间，全屋配备华为智能控制系统，提升居住便捷度，目前仅余8套，稀缺性不言而喻。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用一线品牌精装交付，严格遵循象屿“天系”高端品质标准，精选嘉格纳、华为等国际一线高端品牌，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。细节之处尽显匠心，外立面采用保加利亚维纳多石材干挂，历久弥新；厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备净水系统，打造健康饮水环境，全方位提升居住幸福感。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的象屿物业，依托多年高端社区服务经验，为业主提供定制化管家服务。24小时安保巡逻、智能安防监控、楼宇对讲系统等多重保障，守护社区安全；定期开展邻里文化活动，营造和谐友爱的社区氛围；专属管家可提供快递代收、家政预约、维修响应等个性化服务，更能根据业主需求定制私人宴请、节日布置、高端康养咨询等增值服务，以专业细致的服务，匹配高端家庭的居住品质。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目正处于火热销售阶段，作为紫竹科创核心区稀缺的1.01低容积率别墅项目，198席珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前7天通过官方电线折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值20万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购210㎡及以上户型的客户，可获赠地下产权车位2个及全屋智能升级服务。优惠截止本月底，错过再无。

　　象屿天誉兰香售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：1. 本项目推广名为“象屿天誉兰香”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放4组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海象屿置业有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定兰香湖畔珍稀低密艺居范本！